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Tips

Es muy frecuente que los colombianos residentes en el extranjero deseen invertir en nuestro país;  en Grama Construcciones contamos con personal especializado en atender todas sus dudas o inquietudes. A continuación te damos unos tips que te ayudarán en este proceso.

  • Lo primero que debes hacer es escoger el proyecto donde deseas hacer tu inversión.
  • Debes contar con un apoderado, este debe ser de tu entera confianza puesto que es el que va a firmar en representación tuya.
  • De acuerdo a la actividad que desarrolles (empleado o independiente) debes reunir cierta documentación para poder legalizar la compra. Para esta información te solicitamos ponerte en contacto con nuestros asesores.
  • Si la compra requiere crédito hipotecario debes tener en cuenta que los bancos te van a financiar el 60% sobre el valor del inmueble, es decir debes contar con el 40% de recursos propios, sin embargo este porcentaje se va a pagar durante la construcción del inmueble. La mayoría de los proyectos que tenemos en el momento son sobre planos, esto te brinda un amplio plazo para el pago de tu cuota inicial.

También hacemos presencia en ferias o eventos realizados por diferentes Brokers aliados en países de EEUU.

IMPORTANTE

Contar con un apoderado en Colombia de tu entera confianza para que te represente en todo acto de la negociación como: apertura de encargo fiduciario, firma de promesa de compraventa, escritura pública y documentación de la entidad financiera para legalización del crédito hipotecario.

Todo lo manejará a través de un poder que si te encuentras en el momento en el país (Colombia) lo puedes dejar autenticado ante notaria, si estas en el exterior este debe venir apostillado.

Financiación

Los créditos se realizan a través de los bancos, estos ofrecen financiación bajo la modalidad de Leasing habitacional o Crédito Hipotecario, esto depende de los ingresos de los tomadores del crédito, para este caso se pueden manejar por medio de:

  • Banco Colpatria
  • Banco BBVA
  • Banco Davivienda
  • Bancolombia
  • Microval (solo Crédito Hipotecario)

Monetización de Divisas

Puedes realizar tus consignaciones para el pago del inmueble a través de una cuenta aquí en Colombia que será manejada por tu apoderado.

¿QUÉ ES MONETIZAR?

Es traer divisas extranjeras a un mercado local en este caso al mercado Colombiano.

El mercado colombiano es un mercado de pesos ($) a Dólares (U$) y viceversa, también hay movimientos de otras divisas pero siempre se cambia a dólares.

Mediante este fácil proceso de monetización la Constructora, por medio de tu apoderado, recibe el dinero que cambiará a pesos colombianos y los consigna directamente en la cuenta del proyecto.

Puedes pedir por medio de correo electrónico un estado de cuenta para que sepas como va tu negociación en cuanto a pagos realizados, estado del crédito (si lo hay) o ingresar a “Soy Cliente” con tu número de cédula para que lo hagas de manera personalizada.

Documentación

Según la actividad que realices en el exterior debes reunir los siguientes documentos para trámites de crédito o pago de contado estos documentos deben estar actualizados sin exceder los 30 días.

EMPLEADO

  • 3 Fotocopias legibles de la cédula con huella dactilar y firma.
  • Original de Certificado Laboral con vigencia no mayor a 30 días, con sello de la empresa donde conste cargo, sueldo básico, antigüedad, tipo de contrato. No se aceptan fotocopias ni documentos bajados en Internet.
  • Comprobantes de pago de nómina de los tres (3) últimos meses; si presenta otros ingresos, estos deberán ser soportados con extractos de los tres (3) últimos meses.
  • Certificado de Ingresos y Retenciones.
  • Si utiliza cesantías debe anexar certificación con saldo a la fecha.

INDEPENDIENTES

    • Carta Explicativa procedencia de recursos con firma y huella.
    • 3 Fotocopias legible de la cédula, con huella digital y firma y Rut.

Declaración de Renta o Carta de No declarante.

  • Extractos bancarios de los 4 últimos meses en original o copia con Vo.Bo del Banco.
  • Si cuenta con negocio: Certificado de Constitución y Gerencia de la Cámara de Comercio, con vigencia no mayor de 30 días.
  • Estados Financieros a último corte (Balance Gral. y estado de P y G firmados por contador con fotocopia de la tarjeta profesional.)
  • En caso que manejes negocios como arriendos por vehículos certificación de la empresa en la que estén afiliados los vehículos.
  • Fotocopia de la tarjeta de propiedad de los vehículos.

Nota:Si en alguna de estas actividades la compra se realiza de contado deben especificar muy bien de donde proviene el dinero y adjuntar soportes (Ejemplo: si es por venta de un inmueble, copia de certificado de tradición y libertad no mayor a 30 días o copia de la promesa de compraventa).

PENSIONADOS

  • Fotocopia legible de la cédula con huella dactilar y firma.
  • Fotocopia resolución de la pensión.
  • Presentar los 3 últimos desprendibles de pensión.
  • Declaración de renta (si estás obligado a declarar)

Convenios

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